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③ 紅牌樓廣場
紅牌樓廣場商業投資機會來了
成都：二環上的商業迎來發展契機！
成都一直是西部的經濟、金融中心。近年來，房地產市場迅猛發展，一舉躍為一線開發城市。二三環迅速崛起數百個新開樓盤，成都居住人口加速外移。在「新特區」、「宜居之城」、「幸福之都」的系列利好吸引下，成都迅速崛起！
作為全國第四城的成都，市場巨大的消費潛力、良好的投資環境以及發展前景吸引了大量外資進入，群雄聚集的格局讓城市得到了飛速的發展，同時也攪熱了成都商業地產投資市場,從市中心商業、寫字樓到各個區域分中心商業，再到二環， 一個個令人熱血沸騰的財富機會正在輪番上演，時刻考驗投資者的決策和眼光。
近日，成都的外環線已命名為四環路，隨著新的居住格局的形成，成都商業發展的熱點區域將由已經趨於飽和的一環兩側，迅速向二、三環之間的區域轉移。未來，這一區域將聚集上千萬的人口，那麼隨之而來商業配套需求被提到議事日程。
欄目組走訪發現，目前二、三環之間已有一些綜合商業場的出現。比如城東的SM廣場、城西的一品天下、城南的桐梓林商業步行街等。這些商業綜合體無一不成為消費熱點，成為片區人氣、財富、商機最旺的地方。
紅牌樓：片區價值升級，亟需高端商業配套
從千年前的茶馬古道到今天的西部汽配城，地處南二、三環之間的紅牌樓因其絕佳的位置、四通八達的交通網路，為這片厚重的土地積聚了無數的人氣和商機。
紅牌樓片區的消費潛力是巨大的，根據調查，緊鄰紅牌樓廣場旁的大型國美電器賣場，因為有了強大的消費能力支撐，已在這里經營了近兩年，銷售勢頭與日強勁。目前，片區內正在建設的「紅牌樓廣場」、「紅南港」、「優地」等新開高檔樓盤如雨後春筍。這里的房價已經超出了成都樓市均價，以後，這里將聚集更多的居住人群，人們對購物、娛樂、休閑、金融的消費需求，不可小視。
在高檔樓盤遍地開花的情況下，未來龐大的高端消費人群，必然要求區域擁有相應的高端商業配套中心，以便為人們提供更便利的生活和消費場所。但目前在紅牌樓片區內，還沒有任何與居住配套的高端商業綜合體，區域的消費場所仍然依託於雙楠、紫荊、玉林等地。
那麼，作為高端生活配套的紅牌樓廣場，它的出現，正好彌補了這個片區居住的高端商業配套的市場空白。
紅牌樓廣場：商鋪投資的財富寵兒
再次造訪紅牌樓廣場，我們得知先期住宅項目推出後，因其絕佳的地理位置、流暢的交通環境，厚重的歷史文脈以及良好的升值前景，受到了購房者的熱捧，現已經近磬。
那麼，紅牌樓廣場商業的推出，對於投資人來講，它會是怎樣一個商業中心呢？它是否值得投資呢？為此欄目組進行了一番分析：
據武侯區最新出台的規劃顯示，近兩年，整個紅牌樓片區將形成一個約5.4平方公里的新紅牌樓商圈。未來，這里將成為鏈接紫荊、雙楠成熟生活區的一個配套十分完善的高尚住宅商貿區。
按照經濟發展規律，處於商圈內的熱點商業體往往能加速商業價值的提升，為投資者和商家帶來巨大的商機，看看現在的春熙路商圈、太升路商圈、磨子橋商圈等等，投資它們的人無不賺得盆滿缽溢。
紅牌樓廣場，作為武侯區政府重點打造的地標性現代化商業中心，正處於規劃中的新紅牌樓商圈核心位置，其業態的定位為「城市綜合體•品牌商業聚集場」總體量35萬平米，是紅牌樓商圈規模最大、最時尚、最高端的綜合商業場。
欄目組的吳老師說，作為地處紅牌樓商圈核心的紅牌樓廣場，其發展的潛力是無限的，以後它一定會將紅牌樓片區與紫荊玉林和雙楠片區一脈相連，應該是目前房產投資者的財富寵兒。
業態定位：高端、時尚、豐富，一站式享樂！
超大的城市綜合體，組團式的商業布局，地鐵經濟的巨大效益
在現場，欄目組了解到，35萬平米體量的紅牌樓廣場，其一期商業由3層底商組成，負2、3樓的停車位達到1726個，負1樓是大型超市，1、2樓以大型百貨精品店、餐飲、時尚的美容館、休閑娛樂、數碼影院為主。集中了商業步行街、時尚百貨主題賣場、大型連鎖超市、五星級電影院、甲級寫字樓、五星級酒店、精尚美宅、娛樂不夜城等豐富的業態。
據了解，開發商將傾力打造成城南第一條商業步行街，將彌補目前片區的市場空白，建成後的商業街對於項目、區域的作用不亞於春熙路、紅星路、太升路對於整個城市的意義。
在實際調訪中，欄目組得知，紅牌樓廣場的商業將進行統一的規劃，呈組團式布局。比如說，影院、品牌百貨等集中在一個區域，品牌服裝集中在一個區域，娛樂、餐飲集中在一個區域。並且還有專業的運營管理公司進行統一的管理，這樣就充分保證了整個商業能井然有序的運行。
規劃中的地鐵3號線沿老川藏路方向，穿過紅牌樓廣場，交通十分便捷。相關負責人告訴我們：「地鐵3號線將把紅牌樓廣場與天府廣場、春熙路、紅星路商圈連為一體。」
知名賣場、五星級酒店已簽約，業態定位將走高端路線
據了解，紅牌樓廣場的產品定位以中高檔為主，為了給每一位投資者帶來更大的效益，開發商在產品定位、商鋪布局都花了很大功夫，比如就商鋪而言，居於街區兩頭店鋪的價值往往會高於居於中間的商鋪，於是項目就設置了很多位於拐角處的店鋪，這樣就可以吸引更多的人流和商機。
據悉，紅牌樓廣場已與北京中視廣聯文化發展有限公司簽約，預計引入五星級CMG國際影城；與北京華聯簽約引進超市與百貨；與深銀信投資集團簽約，預計引入國際五星級酒店Ritz-Carlton；同時某大型企業集團將進駐紅牌樓廣場甲級寫字樓。
可以預見的是，以上這些著名品牌，將連同雙楠、紫荊片區的伊藤洋華堂、好又多、人人樂、家樂福一起，滿足片區乃至整個城南的高規格生活配套要求，拉動片區經濟，住在這里，無論是生活、購物；還是娛樂、休閑都在家門口就可以解決，很方便！
「現在機會來了，我一定要把握住。」
正在現場的李先生告訴欄目組，他就准備在這里買一個鋪面作為投資。李先生說，自己幾年前就在春熙路已經投資了一個商鋪，這幾年下來，光是租金都有好幾十萬了。
「我就是看中這里的地段位置還有發展前景。其實，紅牌樓片區的底子很好，只是前幾年政府對這一帶的規劃滯後，稍微有點投資經驗的都曉得，左雙楠，右紫荊、玉林，這個地方要發展就是個時間問題，現在機會來了，我肯定要把握住。」
文/鄧雪芹 圖/王子豪
◎朱鴻評樓：
紅牌樓廣場，一個值得投資的財富磁場！
對於投資商鋪，尤其是投資商業街、商業中心的商鋪，我們建議投資人應該注意下面8個環節：
1.地段、交通是首要的；2.開發商對於業態的規劃、定位是否符合片區需求；3.整個商業街運營是否實行統一的管理；4.商業街的推廣有無完整的計劃；5.同一地段商業街是否過於雷同；6.商業圈的文化內涵和環境是否具有潛力；7.政府區域規劃與所投資的商圈在定位上是否一致；8.開發商經營管理的水平和能力。
根據上述指標，我們認為，作為位於紅牌樓片區核心商圈位置的紅牌樓廣場，項目所擁有的區域價值、商圈價值、業態價值都得到了無限的釋放的條件。無論是從地段、交通、規劃，還是其自身的商業業態定位和管理，紅牌樓廣場也准確地符合了區域居住的商業配套需求，填補了紅牌樓區域居住商業的空白，為整個紅牌樓片區營造出新的生活配套區，它連通了雙楠、紫荊及玉林片區，圍繞南2.5環，形成一個高尚住宅走廊。發展前景將不可限量！
據悉，紅牌樓廣場一期商鋪將於9月15號限量發售，精明的投資人可要抓住機會哦！◎紅牌樓廣場資料
項目地址：二環路南四段與川藏路佳靈段交匯處（國美電器旁）
開發商：四川永合實業有限公司
佔地面積：105畝
總建築面積：35萬平方米