⑴ 南京市河西幾處商業綜合體存活幾率有多大
據不完全統計，2013年南京主城范圍，共有5個商業（經營）項目開業開張，2014年，南京至少還將新增八大商業（經營）將公開。但這些數字還是少的，南京目前規劃要建的商業體至少還有20多家，購物逛街享受美食再也不用擠地鐵公交跑去新街口了。
【江寧】
同曦瑞都購物廣場
地理位置：雙龍大道與勝太路交匯口西南側，1號線南延線勝太路站。
基本信息：總建築面積14萬平方米，集購物中心，頂級商務辦公，高端酒店三部分於一體。地下三層，地面五層，局部七層，
項目特色：項目定位年輕、時尚、高端，以一站式時尚生活為主題，還將擁有江寧目前最大的7屏巨幕電影院線、60ROOMSKTV、BHG精品超市、健身俱樂部、美術展覽館、近3000個停車位的超規模停車配置、購物中心等部分。
項目與國家級中國美術院強強聯合，在項目六層開辟約一萬平米區域，打造屬於中國美術院自己的高端專業展覽館----南京瑞都國際美術基地。
開業時間：預計2014年上半年開業。
砂之船
地理位置：紫金江寧科創特區內，地鐵三號線與六號線交會點。
基本信息：項目毗鄰秦淮濕地公園，總體量超過20萬平方米，內含親子樂園、寵物會所、風情餐飲、休閑會所、特色酒店、夜生活集結地、星級國際院線、高端家居、養生SPA、藝術館、精品書店、戶外用品等。
項目進展：2013年12月2日，砂之船舉行推介暨簽約會，匯集了200餘家國際國內知名品牌參與，也吸引了包括COACH、HOGOBOSS、BARRY、DKNY、MaxMara、FENDI、BUREERRY、TOD』S等在內的20餘個國際知名品牌前來參加。
項目特色：該商業綜合體通俗來說就是一個匯聚各大國際品牌的折扣時尚購物廣場。
開業時間：待定。
金鷹購物中心
地理位置：雙龍大道以西，百家湖以東。
基本信息：總建築面積25萬平米，是一個集高檔商貿百貨、五星級商務酒店、國際院線、中高檔超市、品牌餐飲、高檔夜總會、娛樂場於一身的高檔SHOPPINGMALL。
項目進展：2012年3月正式開工建設，地下土建即將完成。
開業時間：2014年5月。
此外，江寧未來還有景楓中心、金輪星光名座、金輪新都匯、銀河灣歡樂城、文鼎水街等商業體將上市。目前金輪星光名座商業體開業信息暫未定。銀河灣歡樂城的規劃公示已經出來，具體開業時間未定。文鼎水街位於大學城商貿核心區，靠近文鼎廣場，臨水而建，目前已修建木棧道、清水平台等，建成後將成為文鼎廣場又一個特色街區。
【江北】
新一城
地理位置：南京浦口區大橋北路48號。
基本信息：總面積8萬平米，毗鄰大洋百貨南京二店，弘揚廣場、蘇寧環球天潤廣場等商業設施，一城的項目定位與「小夥伴」弘陽廣場、大洋百貨是錯位的，將以時尚化、家庭化為品牌特色，服務現代家庭生活。
項目進展：一期項目的南京沃爾瑪超市已經開業，目前已確定優質商戶大概120餘家，其中不乏沃爾瑪、優衣庫、Mothercare、哈根達斯等明星大咖，目前正在裝修。
開業時間：預計2014年1月試營業。
東方萬匯城
地理位置：浦口新城總部大道。
基本信息：東方萬匯城34萬方綜合商業以大型SHOPPING MALL、休閑娛樂中心、商業風情街、集中商鋪等為主，打造出包羅萬象的一站式體驗。
開業時間：待定。
【城東】
森林摩爾商業街區
地理位置：玄武區中山門大街與靈谷寺路交匯處（地鐵2號線鍾靈街站旁）。
項目介紹：森林摩爾商業街區項目佔地40900平米，由國際級建築大師Rainerpirker設計，擁有7000平米的休閑廣場，3000平米遼闊水域，規劃集娛樂、休閑、購物為一體的商區。
項目進展：已經簽約BHG精品超市、保利院線、H&M、福樓法餐、哈根達斯、星巴克、CLAIRES、食之秘、ILLY咖啡、芒可、賽百味、沙宣美發、麥幼優。
項目特色：打造中國首座森林式漫步消費場。
開業時間：預計2014年4月。
【仙林】
仙鶴新天地
地理位置：仙林大道和仙鶴門二號路交匯處東北角。
基本信息：多種商業業態聚攏，集銀行、通信、葯店、數碼、品牌連鎖、服飾、裝飾、家居、小型餐飲、休閑零食、商務辦公等為一體。
項目進展：仙鶴新天地商鋪大部分出售，劃分好了經營范圍。
開業時間：原定於2013年12月沒有實現，開業時間未定。
【麒麟】
富力廣場
地理位置：麒麟科技創新園中央商務區內。
基本信息：項目包括甲級寫字樓、五星級酒店、大型高端商業約23萬平方米，高檔寫字樓、SOHO辦公面積約40萬平方米，另有9萬平方米的濱水盡管特色商業街區和商鋪。
項目進展：地塊已經動工。
開業時間：未定。
東方紅郡天賦廣場
地理位置：南京市麒麟街道東麒路與悅民路交匯處。
基本信息：15萬㎡組合型商業，集星級酒店、社區超市、商業街區、酒店式公寓、寫字樓於一體，購物、餐飲、休閑、娛樂、辦公、居住等功能齊備。
項目進展：四星級華天大酒店、北京華聯BHG（大型生活超市）、中國建設銀行等品牌主力商家現已簽約入駐。
開業時間：未定。
【城南】
花生唐
地理位置：板橋新城蓮花湖畔（綠洲東路和江大路交匯處）。
基本信息：花生唐毗鄰1300畝蓮花湖體育公園休閑資源及300畝蓮花湖自然資源，總建築面積近10萬㎡，由時尚步行街、主題會所型商業、沿街配套型底鋪和商業集中區大型主力店商業構成。
交通：距離奧體中心約10公里，車程約15分鍾。地鐵2號線、8號線等。
開業時間：預計為2014年8月。
楚翹城
地理位置：安德門與寧雙路交匯處，南京軟體谷北園，毗鄰軟體大道，距離天隆地鐵站有1公里。
項目介紹：楚翹城佔地47580平米，由4座寫字樓，1座酒店以及3萬平米的集中商業構成的大型產業綜合體。
項目進展：海底撈、星巴克、太平洋咖啡、85°C、米樂星、Agogo等45家知名企業均有望入駐。
開業時間：2014年年底。
【城北】
華電科技園
地理位置：位於城北中電頤和家園商業地塊內（南京華電路1號）
基本信息：6多萬㎡商業綜合體，未來將有全國知名品牌的大型倉儲超市與3C、電器大賣場進駐，同時引進母嬰與早教等體驗服務業態，還將攜手品牌影院，知名餐飲店，做到區域內一站式消費。
開業時間：預計2014年9月。
意義：「解渴」城北以及邁皋橋一帶的購物、娛樂、體驗、休閑需求。
南京常發廣場
地理位置：新莊立交紅山路口。
基本信息：項目總建面近22萬㎡，緊靠南京火車站商圈，緊鄰規劃中的火車站北廣場包含商業MALL、商鋪、寫字樓等多種物業形態。
項目進展：目前已簽約利群集團百貨商場、大型購物超市、幸福藍海電影院、優悅KTV等主力店面。
開業時間：預計2015年底。
世茂茂悅港
項目地址：下關區南通路。
基本信息：茂悅港定位於社區商業中心，面向世茂外灘新城6000多戶的社區商業配套，未來的茂悅港，將擬建金融中心、高端會所、遊艇俱樂部、甲級5A寫字樓、定製私人會所、奢侈品專賣等商業配套，同時也將聚集大型餐飲、品牌連鎖餐飲、特色餐廳、各國風情餐飲、輕音樂酒吧等。
項目進展：目前自持商業面積主力店已有部分達成進駐意向，日後大型超市、西餐店及各路美食將雲集茂悅港。
開業時間：待定。
意義：對於周邊產生消費輻射，起到區域內補缺提檔商業檔次的作用。
【河西】
南京涵碧樓
地理位置：建鄴區河西中部濱江地區，緊鄰揚子江大道與漢中門大街，距離長江只有500米遠。
基本信息：南京涵碧樓佔地76畝，是地上20層樓，地下2層的綜合開發案。項目規劃有大型ShoppingMall、宴會廳、辦公大樓、國際會議中心、酒店式公寓等綜合體，總投資規模超過5億美元。
開業時間：預計為2014年4月。
南京匯金中心
地理位置：南京市河西江東南路與江山大街交匯處。
基本信息：南京匯金中心規劃300米雙塔，其中涵蓋了萬豪酒店、超5A辦公、精品辦公、精品公寓、國際購物中心、時尚消費街區等9大頂級業態，更有23000平米中央廣場，南京匯金中心建成後總體量將逾110萬方，成為河西乃至南京最大商務綜合體項目。
開業時間：未定。
清江蘇寧廣場
地理位置：江東北路與清涼門大街交界處。
基本信息：項目規劃建設SOHO辦公商業綜合體，結合蘇寧電器旗艦店，以及休閑娛樂等配套商業，形成一站式消費服務中心。
開業時間：未定。
華新麗華商業廣場
地理位置：建鄴區河西新城地區，河西大街以北，江東路以西，燕山路以東，楠溪江西街以南。
基本信息：華新麗華商業廣場項目佔地面積278236平方米，其中商業建築70542平方米，酒店45347平方米；項目規劃建設A級寫字樓、五星級酒店、大型購物中心、精品專賣店、休閑廣場及國際公寓。
項目進展：華新麗華商業廣場正在建設中，商業美食街已經啟動招商。
開業時間：未定。
南京環球貿易廣場
地理位置：建鄴區河西大街南側，江東路東側，白龍江東街北側。
基本信息：南京環球貿易廣場主要功能為商業辦公、商業超市、商業零售、三產服務業、(餐飲娛樂等)停車場和會議中心等。主體為一座54層高的辦公及酒店綜合樓、2座分別高為43層和38層的公寓式酒店、4層商業裙房及三層地下室。
開業時間：2014年。
南京環宇城
地理位置：清涼門大街和北圩路交叉口
基本信息：項目整體為佔地面積3.3萬㎡、建築面積23萬㎡的城市綜合體，包括8萬㎡購物中心、4萬㎡甲級寫字樓、5萬㎡酒店式公寓。
項目進展：中心招商率達50%，簽約華潤BLT精品超市、星美國際影城、玩具反斗城、H&M、GAP、UNIQLO六大主力商家。
項目特色：南京環宇城向業界傳達一個全新的理念——「慢時尚」，為市民提供一個舒適、趣味、格調的新型都市生活「慢主場」。
開業時間：預計2014年4、5月。
此外，未來河西還將有蘇寧睿城、金奧國際中心、世界貿易中心、海峽城、金鷹、德基、樂天百貨、新百、金基精品商業街等多個商業體項目上市。目前金鷹正在建設中，具體開業時間未定。
【江心洲】
江島新天地
地理位置：江心洲
基本信息：整個江島新天地總建築面積4.5萬平方米，面朝夾江，背靠江北新區，將會重點強化購物休閑的遊玩特徵。整個項目地下兩層，地上三層，總鋪位56個。主力店佔比60%以上，以餐飲和零售為主，娛樂和服務各佔20%。
項目進展：目前已有DKNY、琉璃工坊、青柚粵港料理、北京華聯、BHG精品超市、艾米1895、藝＋美術館、珍寶坊等近百戶商家表達了合作意向。
開業時間：青奧前。
對於這么多商業體，多數人表現出來的是開心，然而在已經上市以及未來將上市的商業體中，河西、江寧佔了大多數，但是這么多的商業體真的有必要嗎？記者在實探的過程中發現，河西奧體部分商業體冷冷清清，陷入了「無人區」的泥潭。
與河西、江寧的「遍地開花」相比，居住人口也較多的江北、仙林商業體卻寥寥無幾，一個金鷹奧萊城擔起了仙林商業中心的重任，雖然後面還會有仙鶴新天地的上市，但是與河西、江寧相比，則遜色多了。剛需重鎮江北則更不在話下。
⑵ 南京鍾靈街有哪些商場
南京鍾靈街有以下商場：
1. 金輪新天地購物中心
金輪新天地購物中心位於鍾靈街道核心地帶，是鍾靈街的繁華商業中心之一。購物中心擁有各類國際知名時尚品牌、休閑服飾、美食餐飲等多樣化的商品和服務。這里匯集了眾多購物愛好者的消費選擇，為當地居民提供了便捷的購物環境。
2. 萬達商業廣場
萬達商業廣場是鍾靈街另一大商業綜合體，擁有廣闊的商業面積和豐富的業態布局。商場內不僅有各類時尚服飾品牌，還有各種娛樂設施如電影院、KTV等，同時餐飲美食也是其一大特色，能滿足不同消費者的需求。
3. 華潤蘇果購物中心
華潤蘇果購物中心是鍾靈街一家知名的連鎖超市型購物中心，涵蓋了食品、日用品、家居用品等各類商品。此外，購物中心內還有多個餐飲品牌和休閑娛樂設施，為顧客提供了便利的一站式購物體驗。
商場具體介紹：
南京鍾靈街的商場主要有金輪新天地購物中心、萬達商業廣場以及華潤蘇果購物中心等。這些商場覆蓋了多個品牌和各類商品，滿足了消費者多樣化的購物需求。無論是時尚服飾、美食餐飲還是生活日用品，這些商場都能提供豐富的選擇。其中金輪新天地購物中心和萬達商業廣場更是集購物、休閑、娛樂等多功能於一體，為消費者提供了舒適便捷的購物環境。而華潤蘇果購物中心則以其豐富的商品種類和實惠的價格，吸引了眾多居民前來購物。這些商場的存在，進一步提升了鍾靈街的商業氛圍，也推動了當地的經濟發展。
⑶ 南京市城鎮土地使用稅實施辦法
第一條根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條件》（以下簡稱《暫行條例》），特製定本實施辦法。第二條凡在我市行政區劃以內的市區、縣城、工礦區和縣屬鎮（建制鎮）范圍內擁有土地使用權的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應依照森舉《暫行條例》和本辦法的規定繳納土地使用稅。
凡繳納土地使用稅的單位和個人，不再繳納土地使用費。第三條納稅人不在納稅土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方按其實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計繳土地使用稅。第四條土地使用稅以土地管理部門核發的土地使用權證書確定實際佔用的土地面積為計稅依據；尚未取得土地使用權證書的單位和個人，應及時到所在地的土地管理部門辦理申報登記，並在稅務部門限定的時間內申報納稅。第五條我市土地使用稅每平方米年稅額如下：
＜font size=+1＞
市區等級一二 三四五此拿碧六七
元7．0 4．53．01．51．00．70．5
縣 等級一二
元0．4 0．2
＜/font＞
（具體土地等級范圍見附件「南京市城鎮土地分級」）第六條土地等級的變動，由市土地局會同市稅務局報市政府確定。第七條在我市工礦區未劃定之前，涉及跨等級的企業，按主廠區所在地的等級繳納土地使用稅。第八條除《暫行條例》第六條規定的免稅范圍外，下列土地暫緩繳納土地使用稅：
（一）個人所有的居住房屋佔地及院落；
（二）房產管理部門在房租改革前經租的居民住房用地；
（三）國家機關、人民團體、軍隊以及由國家財政部門撥付事業經費的單位職工宿舍用地；
（四）單位和個人舉辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園以及敬老院、療養院、福利院用地；
（五）街道、居委會、文化站以及縣、區工會舉辦的沒有營業收入的俱樂部、活動室、圖書館、閱覽室等群眾文化活動場所的用地。第九條民政部門舉辦的安置殘疾人員的福利工廠、其中殘疾人佔全廠人數百分之五十（含百分之五十）以上的，經所在地稅務機關審核，報市稅務局批准，可給予免稅照顧。第十條除本辦法第八條規定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要減免的，由所在地稅務機關審核後，報市稅務局按有關規定辦理。第十一條土地使用稅按年計算，分上、下半年兩期（上半年五月份，下半年十一月份）繳納，繳納稅額大的單位，可以按季繳納。第十二條納稅人應在本辦法公布之日起三十日內攜現有土地權屬、位置、面積、等級、用途等資料，向所在地稅務機關辦理申報納稅手續，經審核後，再按規定的納稅期限繳納土地使用稅。
凡經土地管理部門批准新徵用的土地。應自批准之日起三十日內，到土地所在地稅務機關辦理申報手續。第十三條納稅人使用土地發生變更的，應到土地管理部門辦理變更手續，並在辦妥手續次日起十五日內到土地所在地稅務機關繳納稅變更手續。第十四條土地管理部門應當向土地所在地稅務敏岩機關提供有關資料，並將其批準的單位和個人使用土地的文件副本抄送土地所在地稅務機關。第十五條土地使用稅的徵收管理，按照《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例》規定辦理。第十六條本辦法由南京市稅務局負責解釋。第十七條本實施辦法自一九八九年元月一日起執行。
南京市城鎮土地分級
一級：指沿街道兩則。
1．新街口廣場：東至中山東路南北側75、76號；南至中山南路東西側81、130號；北至中山路東西側199、200號；西至漢中路2號、鐵管巷口。
2．鼓樓廣場：南至黃泥崗口、聯營售票處；北至高雲嶺口、中央路30號；中山北路至鼓樓街口、鼓樓百貨商店。
3．夫子廟：貢院西街至健康路兩側，東市場、西市場，貢院街東至永安商場、解放電影院，西至瞻園路口。
4．大行宮至太平巷、火瓦巷口。
5．山西路廣場：東至丁家橋、南至湖北路口；東南至天天商場、軍人俱樂部；西北至人和街口、兒童影劇院；西至傅佐路、山西路38號。
二級：
1．新街口地區：
東至洪武北路、長白街；
南至內秦淮河、白下路；
西至上海路、明瓦廊、大香爐、木料市；
北至珠江路、廣州路范圍內。
2．夫子廟地區：
東至長白街、秦淮河；
南至長樂路；
西至天青街、馬巷、銅作坊；
北至白下路、內秦淮河范圍內。
3．鼓樓地區：
東至進香河路、北京東路、安仁街、高樓門、百子亭、腫瘤醫院；
南至珠江路、廣州路；
西至上海路、雲南路；
北至高雲嶺范圍內。
4．山西路地區：
東至玄武門；
南至洞庭路、高雲嶺、雲南路、北京西路；
西至清涼古道、水佐崗、西康路；
北由和會街、三牌樓、將軍廟、馬台街、童家巷至城牆范圍內。
三級：緊接二級輻射區。
1．東由南京火車站的新莊村經和平門、玄武門、解放門、太平門、富貴山、後半山園、前半山園、李府街、後標營、瑞金路、公園路、通濟門外大街沿城牆到武定門。
2．南至長樂路、秦淮河。
3．西至虎踞南路、虎踞北路、南祖師庵、大橋南路。
4．北由大橋南路經護河、金川河、長江新村，長江機器製造廠、南京汽車站、和平門煤站沿鐵路至新莊村范圍內。
5．熱河路地區：
東由挹江門城牆至興中門、姜家園路；
南至中山北路、惠民河接姜圩路；
西由長江邊的中山碼頭至江邊路；
北至建寧路、朝月樓、江邊路范圍內。
6．秦淮區地區：
東至養虎路、晨光廠東圍牆；
南至寧銅鐵路；
西至西街、小市口；
北至秦淮河范圍內。
四級：
1．六城區行政區范圍內、三級外圍的零散邊遠地區。
2．棲霞區：小市鎮、邁皋橋鎮、教陵衛鎮行政區范圍。
3．雨花台區：七里鎮（石門坎、雙橋門、土城頭、武定新村一、二、紅花村居委會）、雨花鎮（雨花台、西羊巷、普德村、五貴里、錢家村、安德門、小行、橋南村居委會、雨花新村街道辦事處）、雨花鄉（互農村、集合村、雨花村、小行村）、紅花鄉（紅花村、九龍村、東風村）、江東鄉（茶亭村、江東村、清江村、中保村、葉圩村、新街村、向陽村）行政區范圍。
五級：
1．棲霞區：燕子磯鎮、堯化鎮、棲霞鎮（九個居委會及棲霞村、石埠橋鄉、十月鄉、新合鄉）、堯化鄉（堯化村、堯辰村）、玄武湖鄉（蔣王廟村、仙鶴村）、紫金山鄉（鍾靈街村、教陵衛村、小衛街村、苜蓿園村）、邁皋橋鄉（萬壽村、五塘村、紅山村、邁皋橋村、藤子村、小營村）、燕子磯鄉行政區范圍。
2．雨花台區：板橋鎮（板橋、橋南、綠洲居委會、上海梅山冶金公司、古雄村、螺絲橋、二道橋、棉花堤居委會）、西善橋鎮（西善橋、新河、建寧居委會、梅山鐵礦區）、雨花鄉（丁牆村、花神廟村）、沙洲鄉（沙洲村）、紅花鄉（夾崗村、七橋村）、七里鎮（海福巷、響水橋居委會）、江東鄉（河南村、河北村）、石門坎鄉（石門坎村、四方村）行政區范圍。
3．大廠區：山潘街道辦事處，西廠門街道辦事處、卸甲甸街道辦事處行政區范圍。
4．浦口區：浦口鎮、南門鎮、東門鎮行政區范圍。
六級：
1．棲霞區：龍潭鎮、馬群鄉、玄武湖鄉（岔路口村、五旗村、徐庄村）、紫金山鄉（後庄村、滄坡門村、余糧村）、邁皋橋鄉（興衛村、奮斗村）、堯化鄉（王子樓村、吳邊村、堯勝村、烏龍村）、棲霞鎮（錢家渡村、衡陽村、長林村、大山口村）仙林農場行政區范圍。
2．雨花台區：鐵心橋鄉（尹西村、鐵心橋村）、西善橋鄉（古遺井村、梅山村、西善橋村、泰山村、油坊村）、紅花鄉（翁家營村、廣洋村、果園村）、石門坎鄉（楊庄村、牌樓村、聯合村、高橋村、石山村、百青定村）、沙洲鄉（蓮花村、中和村、雙河村、青石村）行政區范圍。
3．大廠區：葛塘鎮（葛塘街居委會）、長蘆鎮（水家灣居委會）行政區范圍。
4．浦口區：三河鄉行政區范圍。
七級：
1．棲霞區：攝山鄉、八卦洲鄉、花園鄉、營防鄉、長江鄉行政區范圍。
2．雨花台區：江心洲鄉、雙閘鄉、鐵心橋鄉（定坊村、高家庫村、中路五村、馬家店村、新河村）、西善橋鄉（吳村、四圩村）、板橋鎮（落星村、陳葉村、柿子樹村、大方村、石閘村）行政區范圍。
3．大廠區：葛塘鎮（除葛塘街居委會之外的行政村范圍）、長蘆鎮（除水家灣居委會之外的行政村范圍）。
4．浦口區：沿江鄉、頂山鄉、盤城鄉、永豐鄉行政區范圍。
縣城、建制鎮：
一級：
六城鎮、珠江鎮、在城鎮、東山鎮、淳溪鎮、湖熟鎮、湯山鎮、冶山鎮行政區范圍。
二級：
五縣除上述一級以外的建制鎮行政區范圍。