Ⅰ 上海禹洲商業廣場(商辦)優劣勢
禹洲商業廣場位於浦東區惠南鎮，是一個17萬方城市綜合體，產品涵蓋商業、酒店式公寓等。
惠南鎮是原南匯區政府所在地，商業、醫療配套非常完善。當地最大的商業配套歐尚超市、樂購超市距離本社區在5公里之內，社區對面的國際生活中心大型商業綜合體已經動工，小區自帶10萬平商業配套，入住後購物非常便利。
惠南鎮已建成完善的基礎醫療配套，三甲級浦東醫院距離項目僅2公里，可以便捷的享受到高水平的醫療服務。
項目緊鄰惠南鎮主幹路滬南公路，自駕出行非常便利。滬南公路有17班公交車經過，可以便捷的到達市內各區。距離地鐵17號線惠南站直線2.6公里，300米內有惠南1路公交車實現換乘。
項目採用圍合式景觀設計，由四層商業與三棟酒店式公寓組成。商業大部分由開發商自持，現主要對外銷售公寓部分。以50平左右小戶型為主，均價18500，適合剛需客群自住和投資。
項目優點：
1、 商業、醫療、交通配套都有非常完善
2、 處於惠南鎮核心區，位置優越，後期出租轉手都較便利
3、 價格比較低，首付、還貸壓力都比較小
項目缺點
1、4層以下為商業綜合體，人群比較混雜，沒有居住氛圍。
2、商業立項，產權只有40年，且不能落戶，沒有入學名額
Ⅱ 上海臨港國際建康城優劣勢
項目位於浦東書院板塊麗正路99弄，是由臨港集團、恆實集團和益流能源集團聯合開發的大型居住社區，其中別墅業態包括4層高的疊加別墅（13-27棟）和4層高的聯排別墅（28-34棟） 項目亮點： 1.東方頤城靠近兩港大道和東大公路，自駕出行較為方便。 2.項目靠近書院鎮和老港鎮，可享受其較為成熟的配套，2.5公里范圍內有歐亞瑪特購物廣場、書院禹洲城市廣場、泥城寶龍商業廣場等商業配套。 3.項目本身品質較高，設置會所、健康步道和風雨連廊，另外項目與復旦三甲醫院進行戰略合作，會為其匹配快速療養通道和社區療養中心，也是該項目最大亮點之一。 劣勢： 距離項目最近的軌交線是16號線書院路站（3.8）公里，軌交出行不是很方便，周邊的配套整體也在規劃發展中，需要一定的發展時間。 總體而言適合在南匯本地工作的客群和市區的養老客戶。
Ⅲ 禹洲丁香里這個項目怎麼樣
禹洲丁香里
買房需要注重什麼：
宏觀/微觀
宏觀看區域規劃：
嘉定是最具投資價值的區域板塊之一，上海市政府著力打造的三大新城(松江新城、青浦新城、嘉定新城)中距離市中心最近的生態居住區。
2016年嘉定GDP總值是1876億元，在上海市排名中，位居第三（第一浦東8577億元，第二閔行2101億元）。
同時，根據2040規劃，嘉定將是九大城市副中心之一、世界級體育休閑產業和高科技產業為核心的現代化城市，成為上海都市圈西北翼的核心區域。
區域內綜合綠化率高達40%，以遠香湖、紫氣東來、環城林帶、石岡門塘「四大景觀」為地標的生態環境體系日漸完善，這里有「滬上最美圖書館」嘉定圖書館；有上海最大的濱湖大劇院——保利大劇院。故嘉定區譽為「城市裡的公園，公園里的城市」。這里有瑞金醫院北院，新光國際百貨、中信泰富廣場等商業綜合體，區域生活、商業、人文氛圍非常濃郁。
（公園：嘉北郊野公園是全市首批試點的7個郊野公園之一，也是嘉定人民期盼已久的周末好去處，公園位於嘉定主城區西北部，東至瀋海高速，西至嘉松北路，南至嘉安公路，北至規劃中郊野公園大道，總面積14平方公里，相當於100個人民廣場那麼大，據嘉定政府發布的信息今年9月公園將試開 園）
本區域內交通網路也是十分完善的。除現有的軌道交通11號線（11號線也是上海最長的一條軌道交通線路，北邊到達終點站嘉定北站，東邊到浦東迪士尼樂園，11號線途經上海重大商圈，有徐匯商圈、江蘇路商圈、曹楊商圈，同時也可以換乘多條軌交線路，比如1號線、2號線、3號線等，方便到達市區的各個地方。還有規劃中的軌交14號線嘉定段（預計2020年投入使用）。路網方面有S5，S5連接外環、中環，到上海市區也只需40分鍾左右，同時S5也銜接繞城高速，去上海周邊城市也很便捷）。之外規劃中的，嘉閔高架二期工程（預計2025年建成），S7公路（預計2018年開通）。所以未來五年，嘉定交通將再上一個台階。
綜上所述，整個嘉定區域從未來的規劃和現有的配套，是整個上海重點規劃和發展的區域，選擇嘉定購房是正確的。
但是，隨著城市的發展和規劃的成熟，未來十年嘉定發展在徐行。
徐行鎮是嘉定四大板塊（江橋，南翔，嘉定新城，安亭）的「中部板塊」——嘉定新城的重要組成部分，十年前發展老城，如今老城已成型；五年前發展南翔、安亭、江橋，目前已然飽和，3年前的新城，目前房價已破4萬。沿11號線附近5公里范圍內已沒有新的住宅用地出讓，徐行是嘉定住宅儲備最多的一個區域。隨著嘉定區政府重新定義徐行政策的實施，周邊配套也日趨完善。出行方面，從項目沿澄瀏路向南開10分鍾到葉城路可直接上S5，另外滬通鐵路嘉定段（預計2019年4月完工）上海市政府規劃的第二條跨省軌交線路也途經澄瀏公路勝竹路，預計2025年竣工，在我們項目周邊也會設立站點。
至於商業配套，有僅一路之隔的佳兆業廣場，車程5分鍾的百聯購物中心（目前嘉定最大的購物中心），車行10分鍾的保利五月花生活廣場，集影院、 超市，餐飲，一站式解決您的日常生活所需。
周邊教育配套也非常成熟，向南步行10分鍾內就是一宗教育用地，規劃為實驗幼兒園，小學有徐行小學，中學有徐行中學，嘉一聯合中學、遠東國際學校，距離項目都在2公里以內。良好基礎配套及有發展的未來規劃吸引了各大品牌開發商相繼入駐，如禹洲、佳兆業、碧桂園、首創、綠地等知名企業，為以後區域發展提供了正確方向，大型開發企業認可的區域，區域價值日益凸顯，房價勢必上漲，未來徐行升值不可估量。
目前徐行區域配套及生活設施已在不斷完善。徐行是嘉定區唯一的開發凈土，隨著城市的改造，區域內動遷，生活配套完善，商業中心確立，嘉定未來發展十年，在徐行。
微觀開開發商/物業：
禹洲地產：禹洲地產是中國地產４０強企業，是一家香港上市公司，22年來始終秉承「以誠建城，以愛築家」的企業理念，是集房地產開發、商業投資運營、酒店運營、物業管理為一體的多元化的綜合性集團，具有房地產開發和物業管理雙一級資質，連續十年蟬聯中國房地產百強，為中國房地產業協會副會長單位。20年來，禹洲地產秉持「大禹治水，荒漠成洲」的企業精神，目前已成功布局海峽西岸經濟區、長三角經濟區與環渤海經濟區，業務覆蓋廈門、福州、合肥、上海、天津、南京、香港等地，產品覆蓋公寓、別墅、寫字樓、酒店、綜合商業和大型城市綜合體等多種業態。在核心城市廈門，禹洲連續多年市場佔有率第一，在合肥，也憑借強勁的業績和品牌實力一躍進入當地前五大開發商。
禹洲至今開發管理各類地產項目近50個，土地儲備總建築面積近1000萬平方米。在「立足海西，建樹中國」的戰略指導下，將持續聚焦區域深耕，以核心城市帶動區域，穩步擴張，形成城市蜂窩群的強效規模。
禹州深耕上海14年，目前已開發完成的項目有：禹洲廣場項目、禹洲金橋國際、嘉定禹洲老城裡。在開發的項目有閔行的禹洲府、奉賢的雍賢府、惠南的禹洲商業廣場、臨港書院的禹洲商業廣場，開發實力可見一斑。在嘉定丁香里項目是禹洲地產邀請知名設計公司歷經嘉定禹洲老城裡後又一精心力作，禹洲地產致力於為嘉定人民創造更好的生活環境和居住社區。
小區自身品質：
戶型/綠化/主題公園：
整個項目東至創西路，南至唐家浜，北至樹屏路，西鄰澄瀏中路，整個項目用地3.1W平方米，容積率為1.8、綠化率為36%。總建築面積5.6W平方米。由9棟14F高層組成,共計532戶，戶型分別為89平米（88平米分布在3 、8、9、10、11號樓）、116平米（116平米分布在1、3、6、7、8號樓）、135平米（135平米分布在2號樓）三種戶型。是個低密度社區，每個戶型都做到功能性極佳，其中116平米5.9米以及135平米6.4米的都是橫廳設計，相比周邊其他產品來說，具備更舒適的空間，更寬敞的景觀。小區每個戶型也都是低密度層組成，其中將近50米的棟距保證了每棟樓的採光和私密空間。南面獨一無二的濱河公園以及小區內將近36%的綠化覆蓋，給業主打造了極佳的社區環境。在景觀上來講也是享受得天獨厚的地理資源，第一排坐擁50米*145米大花園，第二排坐擁45米*155米大花園，第三排南面坐擁濱河公園。社區內停車位充裕，其中地上停車位135輛，地下停車位537輛。
小區特色設計：
1、公共空間裝飾體系
2、原創標識系統
3、雙首層大堂
4、*地庫，柔和燈光系統
5、、創建溫馨社區
6、
7、社區提供室外WIFI
116平米：3房/2廳/2衛：
衛生間的衛浴潔具設備基本都是用科勒的，五金件採用科勒/摩恩，裝修修所用材料都是國內一線品牌，同時附贈270度轉角飄窗有更好採光及視野；全屋中央空調及新風系統，裝修石材部分，窗檯，衛生間擋水，門檻等地方都是大理石，衛生間，廚房間的瓷磚也是一線品牌諾貝爾，房間木地板則是書香門第的實木復合地板。
138平米：四房/2廳/2衛：
得房率80%，1梯1戶設計、每戶贈送電梯廳，南北通透，四房兩廳兩衛。該戶型方正大氣，利於布局。
丁香里的價值點：
1、價格窪地——嘉定做為上海的市區板塊目前還是處於一個價格的窪地，現在周邊土地市場上，新拍地塊土地價格，2016年6月17日中垠、新城和市北聯合摘得嘉定徐行鎮06-04地塊，樓板價達到了24104元/平米，預計保本售價在4萬左右，距離本案僅300米。
2、目前因為政府限價等原因，本項目售價只有32000的均價，最便宜的戶型僅售29800元/平米，性價比可想而之。由此可見上海剛需置業日趨告急，3字頭的房價已日益減少。政策導向——現在上海房地產市場政府限價，現在買房幾乎都是抄底價，只要還有購房資格，這絕對是一個機會。時間上，這10年來，政府從08年開始出台了無數政策抑制房價上漲，但同時也出台了無數政策進行救市，上海房價始終都在上揚08年開始就一直會覺得樓市會跌，導致今時今日已承受不住現在的房價，上海是屬於世界的上海，是人流、商流、物流匯聚的國際化大都市，其實只要能有資格入手購房，什麼時候都是最佳時機，比肩紐約、東京、香港（比如，香港頂級豪宅已達到近百萬一平米，剛需樓盤總價也在1千萬左右，上海已步入國際大都市的行列，房價上卻遠遠低於其他國際大都市），目前上海房價處於上漲的必經階段。
3、上海同緯度區域房價對比。目前在上海可以買到總價300萬以內或者單價3-4萬的房子，主要在以下幾個區域——嘉定徐行、青浦新城2.5-4.4萬、朱家角3.5萬、松江佘山3-4.9萬、奉賢南橋外圍1.9-3.5萬、南匯臨港2-5.7萬等，從投資的眼光看，青浦新城、朱家角、松江佘山、奉賢南橋外圍、南匯臨港，到主城距離都略遠於項目區域嘉定板塊。由此可見交通的便利性、價格窪地空間導向，流量的倒入與生活成本的核算，促使本板塊未來升值潛力無限。嘉定的南翔板塊目前售價在55000-60000之間，馬陸板塊的售價在50000左右，嘉定主城區的售價在45000左右，只有我們徐行板塊，目前售價只有32000左右，其升值潛力極大。
Ⅳ 上海禹洲商業廣場(商辦)怎麼樣
禹州城市廣場
項目位於外環至郊環之間的浦東新區的惠南板塊，歸屬於原南匯區，北靠滬南公路，西臨規劃道路，南傍河流，東至脈通房產基地。是一個集購物中心、休閑、辦公為一體的城市綜合體。本項目定位為惠南區域最頂尖的商業購物廣場之一，成為上海浦東惠南地區購物、休閑的標志性公共場所之一。
最大亮點：
1、 產品：定位為惠南區域最頂尖的商業購物廣場之一，成為上海浦東惠南地區購物、休閑的標志性公共場所之一。項目分為商業和商辦兩部分，1-4層為商業，5至頂層為3.1米挑高毛坯平層公寓，平層產品居住舒適度更高。
2、 配套：周邊商業氛圍濃厚，歐尚、樂購、世紀聯華、浦東商場、國美電器、永樂家電、蘇寧電器應有盡有；交通相對來講比較便捷，滬南線、南七線、塘南專線、蘆杜專線、龍新蘆專線、張南專線、南新專線、航泥專線，距離地鐵16號線惠南站自駕5分鍾左右即可到達。
不利因素:
1、 平層產品，得房率相對較低。
項目整體商業氛圍濃厚，購買客群主要集中的惠南上班沒有資質的自住客，投資客和其它區域上班族相對較少，公交方便但是地鐵還是偏少。