电影院降租函

① 做餐饮业如何选址。

餐饮店铺选址要注意以下这三要素：

一、重要性原则

（1）长期性。既然要经营一家餐饮店，不管是租赁的，还是自己直接出钱购置的，本身都需要更大的资金去支撑，这是一个长期的过程，所以固定的选址具有长期性和稳定性的特点。

（2）选址前提要弄清整个市场定位，一个优秀的店址决定了投资人长期定制的目标，并为之奋斗，制定相应的营销手段，提供更适合消费者口味的餐饮店产品。

二、选址的一般性原则

餐饮店的选址有一个基础原则，即选择生活气息浓郁的地方。下面是餐饮店选址一般性的原则：

（1）预见性原则。开店的选址必须以城市建设规划为参考因素。有的店铺处于交通要道附近，暂时看起来不错，但也可能由热变冷。要做到选址准确，就要认真研究选址周围商圈的情况，必要时应咨询政府有关部门。

（2）因店制宜的原则。餐饮店的营规模有大中小之分，效益回报相差很大。店铺的规模决定了店铺的选址。

三、选址的具体位置

（1）人流量超多的交通要道：例如每天上下班的公共汽车站、地铁车站周边等等都是客流量比较大的地方。这个可以看出，一定的客流量才能看到生意成功的希望。

（2）繁华商业街。这样的位置寸土寸金，而且这样的位置并不好找，即使有，房价高行也令人为难。必须精确计算可行利润情况。如果确实是拥有较高利润，即使是有一定的风险也应果断租下，高投入与高回报原则上是成正比的。高租金是在长期的商业活动中形成的，价格围绕市场的平均价值走。

（3）各类院校的入口处。各类学校的入口成为商业网点的几种地区，况且都是年轻人为主，而餐饮店的消费对象主要就是年轻人，所以餐饮店坐落于此，也会有不凡的销售业绩。

（4）大型社区的入口处。随着城市化的脚步越来越快，现在小区类各种大型社区已经逐步完善，成为各种功能十分齐全的生活区域，呈现出“以家带店”的经营趋势。所以选择社区内人口密度大、位置良好的商用或民用房屋门头房做餐饮店的店址，效益一般都会不错。

服务决定一切、基本知识、餐厅服务标准、一位训练有素的服务员，对于工作的“默契”，大都能合作良好，主动服务，也能遵守规则行事，各种规则形成工作纪律，以达到圆满的餐饮服务。

作为共同性的行事准则起见，现将餐厅服务须知，分列于下：

餐前注意事项

1、服务人员的服装，应永远保持整洁，值勤时穿着规定的号衣制服，还得有一套工作服或围腰作为整理工作时穿用，以免弄脏制服。

2、营业前上班打卡后，接受点名与工作分配，首先要将工作责任区打扫得一尘不染，永远维护餐厅的清新。

3、清点餐具，补充备用物品如调味品等，领取菜单及账单，了解菜单内容，听取上司交代，迎接一天的服务工作的开始。

② 嘉兴电影院要48小时核酸吗

需要的,现在去嘉兴电影院是需要48小时核酸的。

③ 今年电影行业受疫情影响严重吗

在过去的五年里，国内电影市场的票房收入继续增长，但今年，由于疫情的影响，这一年的票房可能遭受重大损失。接下来，边肖整理了2020年电影产业发展的相关内容。欢迎阅读它们！到2020年，电影业的年票房损失金额可能将超过300亿英镑。4月29日，国家电影局就电影系统对疫情的反应举行了视频会议。国家电影局局长王小慧在会上表示，疫情在短期内给电影行业带来了巨大的“直接经济损失”，预计全年票房损失将超过300亿元。相比之下，2019年中国全年电影的总票房为642亿元。此次的会议表示，将推出一系列援助政策，包括出台财税政策的细则；鼓励担保和保险机构加强融资支持；对电影院给予特殊支持，并积极协调出租方降低租金；推广电影专项资金在贷款贴息帮助企业；支持本地购买和发行电影票等。与此同时，会议还提到了电影业复苏的一些方面

万达电影的第一季度报告不容乐观，公司总营业收入为12.55亿元，同比下降70.12%。华谊兄弟第一季度总营业收入为2.29亿元，同比下降61.38%。根据国家电影局的统计，当国家电影院关闭，制作和宣传基本停滞时，年票房损失估计超过300亿元。

④ 大萧条是如何影响电影院的

1929年，当全球经济跌入谷底，数百万人破产，导致大规模失业，多年的艰难生活，甚至自杀，好莱坞进入了某种黄金时代。有声电影的出现为电影媒介重新注入活力，人们无疑迫切需要娱乐消遣，开始以前所未有的数量涌向电影院。”

“即使是在大萧条时期，也有6000万到8000万美国人每周去电影院看一次或更多的电影，在那些日子里，他们确实物有所值。在20世纪30年代早期，一张美国电影票可以买到一部卡通片、一部新闻短片、一部b级故事片和一部主要电影，相当于4个小时的娱乐时间，而现在5美分相当于4个小时的娱乐时间，这在当时相当于一加仑汽油或一包香烟的价格。”

换句话说，在世界其他地方都在崩溃之际，好莱坞成功地蓬勃发展，部分是因为公众迫切需要娱乐消遣，部分是因为它自身的创造力。但这只是一段有限的时期，因为从大萧条中得到的另一个重要教训是，如果经济衰退持续足够长的时间，一切都会受到影响。尽管电影公司安然度过了大萧条的前几年，但到了1933年，他们的巨额债务终于来了。所有这些公司都大举借债，为大规模购买电影院和将其转换成有声电影提供资金，导致它们总共负债超过4亿美元(2.85亿欧元)。”

到了1933年，随着大规模失业席卷美国，电影观众人数开始下降——那一年的降幅高达40%。直到20世纪30年代后期，电影的上座率才有所回升，那时好莱坞不得不应对新成立的正派联盟(League of Decency)的种种限制，该联盟组建了强大的政治游说团体，抨击电影的不道德内容。从那一刻起，好莱坞将不得不开始推销美国，而不是攻击它。”

⑤ 月租金20万，电影院倒闭频现，未来电影消费指向何处

疫情期间，中国经济面临冲击，在复工复产之后，经济状况得到改善，尤其是中小企业，随着人员流动增加，客流量攀升，消费虽然没有回复去年同期，但是已经超过了七成。

但是，依旧有一个行业没有开业，那就是电影行业。作为往日霸屏各种档期的电影业，2020年显得过分低调，以致于悄无声息。

其实持续的停业下，亏损已成电影院的普遍情况。根据北京市丰台区某电影院相关负责人表示，停业并失去票房后，电影院便未有收入进账，多月处于亏损状态，而目前承担的经营成本主要为租金、员工工资等，其中租金虽已通过协商进行了一定数额的减免，但每月仍需支出约 20万元 。

涉及影院业务的上市公司也未能逃脱亏损，包括被视为院线龙头的万达电影，也在日前公开了一季度预亏5.5亿-6.5亿元的现状，并称，“公司下属影院受疫情影响全部停业，预告期内电影放映收入大幅下降，而固定成本费用支出却较为刚性，导致公司经营业绩出现大幅度下滑”。

此外，一季度预亏2000万-2800万元的当代东方也在业绩变动原因中表示，公司影院在2、3月处于闭店状态，使得营业收入下滑。

短期内难以改变的亏损现状，让部分电影院承受不住经营压力而退出市场。十天前，位于天津河西区万象城的橙天嘉禾银河影城永久闭店，这家营业了2752天、放映了164847场电影、接待过超413万名观众的电影院正式画上了句号。

与此同时，据天眼查数据显示，2020年一季度，国内已有 2799家 影院类相关企业注销或者吊销。

对于电影行业现在的处境，摆在他们面前最大的问题，便是疫情的防控，疫情结束的时间决定了其开业的时间。

当然，还有其作为经营成本问题，其中最大的便是场地的租金，一个电影院，小的也有几百平米，大的有几千平，十几个放映厅，而且都是在市中心的位置，或者一些CBD中，其场地租金可想而知。

电影业是非常依赖现金流的一个行业，因为疫情无法开业，没有了现金流，面对的就是单支出无收入的尴尬局面。

在这样的背景下，如果疫情持续发展，一直延续到今年入冬，相信电影行业必将迎来大洗牌，而居民对于电影的消费结构也会发生变化。

面对实体电影业的不景气，很多互联网科技公司已经瞄上了这块蛋糕，未来电影行业，将面临市场新的市场分化。

以智能影音设备为主体的家庭影院，随着设备的更新，以及在竞争下的价格持续走低，家庭影院将成为电影消费的新方向。

未来，每一个家庭，无论大小，只要有一块白墙或者白布，都可以拥有一个独一无二的家庭小影院。这样不仅能够满足电影消费需求，而且，还能够打破空间和时间的限制。

居民消费不再以影院排期为准，而是以单个个体时间为准，只要想看，随时都是电影时间。

这个对于重度电影爱好者将是重大利好，因为可以把喜欢看的电影集中起来，一口气看完，想想都觉得开心。

当然，这一天的到来还需要时间，我们还是希望疫情能够早点过去，这样去影院和大家一起看电影，才有更多的乐趣。

毕竟看电影讲求的是氛围，尤其是看喜剧，在电影院大家一起笑，在家里一个人笑，想想还是蛮奇怪的。

⑥ 电影院小知识

1.电影的一些知识
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2.如何建立一个电影院,需要哪些程序
第一：如果你想开一家电影院，身边的亲人（朋友）有支持肯定也有反对的漏桥。如何来说服那些反对的人，如何让支持你的人更加相信你。这应该是每个人都会遇到的问题。

1，要想说服反对你的人，你必须要拿出你为什么要开电影院的理由。

你要从电影院发展的趋势，自己先有得优势，而且要简单了解电影院如何操作的模式出发。只有用专业的角度出发才能屈人于理，服于大众。

2，要让支持你的人更信任你，你照样要比他们懂得电影院的知识。你不能一句话“相信我就没错”这样只会给人一种隐约的危机。

要让支持你的人信任你，首先要懂得不让他们失望。用心做好这件事情是你对他们支持的回报。

第二：资金的问题，可能你不差钱，这点钱对你是小意思。但是钱再多也是你赚来的，你要对付出的钱和你看准电影院市场的这份眼光负责。当然还有一部分差钱的朋友，需要寻找合伙人来入资的。这些问题也是绝大部分人遇到的。

1，主要体现在投资了电影院多久才能回收本钱，多久才能开始盈利。

2，想开电影院但是本钱不够，而且还有一段时间是需要现金来作为影院运转的，需要找谁来合作。

第三：不知道选择哪家公司。如果你不常在电影院这个市场混迹，很难发现真正的好商家。很多电影院商家自己都还没搞懂电影院是什么。可能他们是从某个大的电影院公司出去的人员，然后看到电影院的趋势。发现了很多人都想开电影院，然后冒充老手欺骗消费者。这样的商家不在少数，所以很多消费者都不知道如何选择。

1，选择电影院商家，要了解他的规模，查看他的证书。

2，从他们公司的员工入手了解，一家好的公司员工的心态都是欣欣向荣的。

3，脊核从他们的客户案例分析，有必要的时候可以去他们客户当地城市了解他们电影院的经营状况。

4，从公司领导的对公司预期发展的目标和企业发展对社会的贡献衡量。

5，了解公司的经营时间和产品系列。

4

第四：设备和资金准备好了，那就是选址的问题了。这个是肯定会遇到的问题，也是一家电影院能不能成功的因素之一。

1，如果准备在一线城市的话，那么要面临各方面的竞争。在一线城市大部分的全都已经被占领，你要有独特的眼光去发现未来的黄金之地。

2，如果要在二三线城市的建设樱搜掘的话，一般会先从自己的城市选择。其实，也可以去寻找一些东部沿海城市，或者其他的地方。多多益善的了解才能发现更好的。
3.家庭影院音响及听力保养小常识
听力保养小知识“没有声音，再好的戏也出不来”借用一句流行的广告语，只是为了说明听觉享受在整套家庭影院中的重要地位。

谈到这里，就不得不谈一谈家庭影院音响的使用保养小知识，以及听力保养方面的健康小贴士。正确的使用和保养可有效避免器材的损坏，并适度延长器材的使用寿命。

首先一点，在器材的使用环境方面需注意，音箱切忌日光直射，避免靠近热源，以及磁场，如显示器、手机等设备。音响器材正常的工作温度应该是18℃-45℃。

温度过低器材灵敏度降低，过高则容易加速元件老化，甚至直接烧坏。在家居环境的布置上，如果不是专业级别的家庭影院，地毯、厚窗帘等就可以具备一定的吸音效果，喇叭距离后墙太近时，也可以加一幅挂毯，但不可用太大块，否则可能连超高频也吸掉。

此外，玻璃、镜子对声波有较强的反射作用，有条件的可以采用布帘等遮挡。不要为了节省空间把器材堆迭放置，以避免音频信号互相干扰影响效果，特别是信号源设备，如蓝光机、高清机等，以及功放、音箱尽量放置在稳固的平面，以保证音效。

同时，音响器材应尽量使用独立的电源插座，避免因与电脑等电器共用电源致连线之间噪声干扰。在器材使用中应当养成良好的使用习惯。

关机时，应先关功放，让功放的放大功能彻底关闭，再关掉前端设备，避免强大的冲击电流对音响造成伤害。器材使用后，各功能键最好复位，开机前将音量调小也是个不错的习惯。

使用中不要将旋钮开至最大，以避免非正常音频致使喇叭受损，通常开到1/2即可。此外，用户还应该做好音响器材的日常清洁工作。

由于金属质地接口长时间暴露于空气中，极易发生氧化，导致接触不良，清洁接口的工作至少半年就需要进行一次，使用棉花沾酒精涂抹清洁即可。木制音箱可以用柔软的干布或刷子轻轻擦拭。

健康的听力对于欣赏音频信号是非常必要的。在日常生活中，除了要避免长期处于噪声环境外，在佩戴耳塞聆听音乐时，应尽量避免音量过大，戴耳机的时间也不宜过长，特别要避免长时间听节奏劲爆的摇滚乐等。

平时收看电视，不妨也将音量稍微降低一些。
4.电影院观众厅楼座与池座的区别
1、分布的区域不同。

楼座指剧场里为了增加座席或作特殊用途（如为部分会众或观众）而从一面或几面内墙挑出的平台；尤指剧院中最高层楼座。池座是指剧场环绕方形舞台左﹑右﹑正中三面的楼下座位。

2、价格不同。

价格排序并不是池座>；一楼>；二楼>；三楼，而是池座/二楼>；一楼>；三楼。

3、观赏效果不同。

一楼侧座最边上：侧座最边上角度很不好，屏幕有较大的死角。

三楼正面前排。稍有些高，屏幕后面会有些遮挡。

一楼后排 和 一楼侧座：角度不错，只是离屏幕较远。

一楼正面两侧前排：角度很好，离屏幕稍远。

池座两边：离舞台近，但角度略偏，同侧屏幕会有点远。

一楼正面中间后排：角度很好，屏幕台稍远。

二楼侧座：隔壁就是最高价的“主席台”座，角度不算太偏，看屏幕的好位置。

(6)电影院降租函扩展阅读

影院观影小常识-最佳位置选择

一般的电影院座位布局都是呈阶梯状上升趋势。前两排座位相对较少，中间和后面部分最多，这也可以说明，电影院的黄金座位处于中后部分。根据有关部门研究显示，让画面能尽量填充观众的视野，观众水平方向上的视角至少为36°，这个位置也正好处于影院中部。

普通2D电影一般在银幕宽度2-3倍的中间位置。

观看3D影片的最佳位置是观众的眼球与荧幕的正中水平的位置。即离银幕2/3的那两排椅子。

IMAX的话，一般全场2/3这个区间内，中间的位置效果最好。
5.开电影院要注意什么前期投入很大吗
1、注重市场调查、市场的分析预测。要仔细考察下品牌在当地同行业的生意状况如何，在一个好盈利的市场背景下处于生意顺景更能轻松致富。

2、尽力选择自己熟悉的品牌，作为投资目标，要充分发挥好品牌的优势，利用其专业的知识和技能作为自身发展的一个有利条件。

3、选择一个好的适合自己的品牌加盟，能给予自己强大持续支持的总部的营运模式就变得非常重要。好品牌与差品牌往往有很大的差距，其中往往体现在运营模式上，好的影院项目能让你轻轻松松，顺顺利利赚钱，而不用过于劳心劳力。

前期投入：

首先，根据电影院的面积算出座位数

方法1：总平方数。不管是租赁的，还是建设时规划的有影院，一般情况下，这里有个公式。总平方数除以3，一般情况下就是影城的标准座位数。举例：1200平方的总面积，除以3等于400。那么，这家影城的总座位数，在400左右（正负10%以内）。

公式：总面积 / 3 + ±10%

方法2 ：总平方减去过道面积，规划出大概影厅面积，除以1.4（平均每个座位影厅内的面积是1.4平方左右） 同上例，400座位乘以1.4，那么，影厅面积就是560平方左右（正负10%以内）。剩下的就是公共区域，过道，和办公室。

公式：（ 总面积 - 过道面积 ） / 1.4 + ±10%

总座位数字乘以8000元（每个座位单个座位造价）就等于总投资额（不含消防和房租）。接上面的例子：400座位乘以8000等于 320万（不含消防和房租）。

1、平均每个座位装修费用在1200元/平方（标准配置，装修好坏差异很大，我们算个平均值）那么，上面的例子，1200平方乘以1200元/平方等于144万左右。这里，设计图纸，装修费用，起坡费用，总和，一般标准在150万左右。

2、标准的设备费用，一般为装修费用的1.1-1.2之间（标准计算方式，不含任何花里胡哨的全景声啊，巨幕啊，激光啊啥的）那么，设备的总费用在165万-170万左右。正好，通过至少2种验证方法，得到的数据一致，就是总投资在320万左右。
6.在影剧院都需知哪些礼仪
在出发之前，你一定不要忽视了自己的着装细节，女士可以视情况化一点淡妆，男士如有需要也可以对自己的装扮修饰一番，以体现对这次活动的重视。

出席室内演出时更要注意着装，男士应选择正式、端庄的深色衣着，女士 则应选择端庄、大方、整洁的穿着，千万不要穿背心、大裤杈、拖鞋等出人演出场所。 1。

在影剧院排队买票时，不能忽视了基本的排队礼仪，切忌插队。2。

在检票时，要提前把票准备好，耐心地等候现场工作人员检票，然后对号 人座。1。

准时进场入座，不仅能保证个人顺利观看电影和演出，还避免了在开场后 影响他人，比如坐在两边的观众要为坐在中间的你起身让路。 2。

如果你确实迟到了，在人座的时候一定要将身子俯下，以免遮挡到后排 观众的观看视线，请求别人让路时，一定要对别人轻声说一句：“对不起，谢谢！ ”声音以不打扰身边其他人为宜。3。

如果你找不到自己的座位，可以请求在场的工作人员，在他们的引导下入 座，但要注意放轻脚步，不要在别人座位前停留，以免打扰到人家。 4。

如果你不小心认错了座位，就仔细验一下自己票上的座位号，以事实说 话，切勿引起不必要的摩擦。1。

在电影或者演出开始后，请勿随便走动，以免影响他人。如果在现场恰好 遇到熟人，不要交谈，点头或者挥手示意一下就好。

2。 在影剧院中，原则上是不能使用有闪光灯功能的设备的，因此，你最好不 要将这类电子产品带入场中。

3。 手机在影片开始后应该调为静音，如果你有特别重要的来电，你可以安静 地离场，在场外接听。

4。 如果你已经看过这部影片，也应安静观看千万不要大声向身边的人剧透， 以免遭人白眼。
7.风水常识中住在戏院或电影院有何不吉
戏院或电影院等娱乐场所，是人群聚散之处。

当节目上演之时，人群聚集，住在菜市场附近，日常生活可能比较 便利，但对于家运来说，却不吉，主运气停 滞、宅运不稳。这是因为菜市场通常会散发出鱼、肉的腥臭之味，这是一种味煞；菜市 场的卫生环境较差，加上地面潮湿，容易滋生各种细菌，对健康不利；菜市场通常是各 类动物的宰杀场，阴气聚集，对住宅气场自然不利。

阳气充沛；而散场之后，一哄而散，这叫做“聚散无常”。阳气突然大量聚于一个地方，不久又突然全部消失，这种场所的气场极不稳定，这也会影响到住在附近的人'造成居住者运气反复，工作运和财运变幻不定。