⑴ 南京市河西几处商业综合体存活几率有多大
据不完全统计，2013年南京主城范围，共有5个商业（经营）项目开业开张，2014年，南京至少还将新增八大商业（经营）将公开。但这些数字还是少的，南京目前规划要建的商业体至少还有20多家，购物逛街享受美食再也不用挤地铁公交跑去新街口了。
【江宁】
同曦瑞都购物广场
地理位置：双龙大道与胜太路交汇口西南侧，1号线南延线胜太路站。
基本信息：总建筑面积14万平方米，集购物中心，顶级商务办公，高端酒店三部分于一体。地下三层，地面五层，局部七层，
项目特色：项目定位年轻、时尚、高端，以一站式时尚生活为主题，还将拥有江宁目前最大的7屏巨幕电影院线、60ROOMSKTV、BHG精品超市、健身俱乐部、美术展览馆、近3000个停车位的超规模停车配置、购物中心等部分。
项目与国家级中国美术院强强联合，在项目六层开辟约一万平米区域，打造属于中国美术院自己的高端专业展览馆----南京瑞都国际美术基地。
开业时间：预计2014年上半年开业。
砂之船
地理位置：紫金江宁科创特区内，地铁三号线与六号线交会点。
基本信息：项目毗邻秦淮湿地公园，总体量超过20万平方米，内含亲子乐园、宠物会所、风情餐饮、休闲会所、特色酒店、夜生活集结地、星级国际院线、高端家居、养生SPA、艺术馆、精品书店、户外用品等。
项目进展：2013年12月2日，砂之船举行推介暨签约会，汇集了200余家国际国内知名品牌参与，也吸引了包括COACH、HOGOBOSS、BARRY、DKNY、MaxMara、FENDI、BUREERRY、TOD’S等在内的20余个国际知名品牌前来参加。
项目特色：该商业综合体通俗来说就是一个汇聚各大国际品牌的折扣时尚购物广场。
开业时间：待定。
金鹰购物中心
地理位置：双龙大道以西，百家湖以东。
基本信息：总建筑面积25万平米，是一个集高档商贸百货、五星级商务酒店、国际院线、中高档超市、品牌餐饮、高档夜总会、娱乐场于一身的高档SHOPPINGMALL。
项目进展：2012年3月正式开工建设，地下土建即将完成。
开业时间：2014年5月。
此外，江宁未来还有景枫中心、金轮星光名座、金轮新都汇、银河湾欢乐城、文鼎水街等商业体将上市。目前金轮星光名座商业体开业信息暂未定。银河湾欢乐城的规划公示已经出来，具体开业时间未定。文鼎水街位于大学城商贸核心区，靠近文鼎广场，临水而建，目前已修建木栈道、清水平台等，建成后将成为文鼎广场又一个特色街区。
【江北】
新一城
地理位置：南京浦口区大桥北路48号。
基本信息：总面积8万平米，毗邻大洋百货南京二店，弘扬广场、苏宁环球天润广场等商业设施，一城的项目定位与“小伙伴”弘阳广场、大洋百货是错位的，将以时尚化、家庭化为品牌特色，服务现代家庭生活。
项目进展：一期项目的南京沃尔玛超市已经开业，目前已确定优质商户大概120余家，其中不乏沃尔玛、优衣库、Mothercare、哈根达斯等明星大咖，目前正在装修。
开业时间：预计2014年1月试营业。
东方万汇城
地理位置：浦口新城总部大道。
基本信息：东方万汇城34万方综合商业以大型SHOPPING MALL、休闲娱乐中心、商业风情街、集中商铺等为主，打造出包罗万象的一站式体验。
开业时间：待定。
【城东】
森林摩尔商业街区
地理位置：玄武区中山门大街与灵谷寺路交汇处（地铁2号线钟灵街站旁）。
项目介绍：森林摩尔商业街区项目占地40900平米，由国际级建筑大师Rainerpirker设计，拥有7000平米的休闲广场，3000平米辽阔水域，规划集娱乐、休闲、购物为一体的商区。
项目进展：已经签约BHG精品超市、保利院线、H&M、福楼法餐、哈根达斯、星巴克、CLAIRES、食之秘、ILLY咖啡、芒可、赛百味、沙宣美发、麦幼优。
项目特色：打造中国首座森林式漫步消费场。
开业时间：预计2014年4月。
【仙林】
仙鹤新天地
地理位置：仙林大道和仙鹤门二号路交汇处东北角。
基本信息：多种商业业态聚拢，集银行、通信、药店、数码、品牌连锁、服饰、装饰、家居、小型餐饮、休闲零食、商务办公等为一体。
项目进展：仙鹤新天地商铺大部分出售，划分好了经营范围。
开业时间：原定于2013年12月没有实现，开业时间未定。
【麒麟】
富力广场
地理位置：麒麟科技创新园中央商务区内。
基本信息：项目包括甲级写字楼、五星级酒店、大型高端商业约23万平方米，高档写字楼、SOHO办公面积约40万平方米，另有9万平方米的滨水尽管特色商业街区和商铺。
项目进展：地块已经动工。
开业时间：未定。
东方红郡天赋广场
地理位置：南京市麒麟街道东麒路与悦民路交汇处。
基本信息：15万㎡组合型商业，集星级酒店、社区超市、商业街区、酒店式公寓、写字楼于一体，购物、餐饮、休闲、娱乐、办公、居住等功能齐备。
项目进展：四星级华天大酒店、北京华联BHG（大型生活超市）、中国建设银行等品牌主力商家现已签约入驻。
开业时间：未定。
【城南】
花生唐
地理位置：板桥新城莲花湖畔（绿洲东路和江大路交汇处）。
基本信息：花生唐毗邻1300亩莲花湖体育公园休闲资源及300亩莲花湖自然资源，总建筑面积近10万㎡，由时尚步行街、主题会所型商业、沿街配套型底铺和商业集中区大型主力店商业构成。
交通：距离奥体中心约10公里，车程约15分钟。地铁2号线、8号线等。
开业时间：预计为2014年8月。
楚翘城
地理位置：安德门与宁双路交汇处，南京软件谷北园，毗邻软件大道，距离天隆地铁站有1公里。
项目介绍：楚翘城占地47580平米，由4座写字楼，1座酒店以及3万平米的集中商业构成的大型产业综合体。
项目进展：海底捞、星巴克、太平洋咖啡、85°C、米乐星、Agogo等45家知名企业均有望入驻。
开业时间：2014年年底。
【城北】
华电科技园
地理位置：位于城北中电颐和家园商业地块内（南京华电路1号）
基本信息：6多万㎡商业综合体，未来将有全国知名品牌的大型仓储超市与3C、电器大卖场进驻，同时引进母婴与早教等体验服务业态，还将携手品牌影院，知名餐饮店，做到区域内一站式消费。
开业时间：预计2014年9月。
意义：“解渴”城北以及迈皋桥一带的购物、娱乐、体验、休闲需求。
南京常发广场
地理位置：新庄立交红山路口。
基本信息：项目总建面近22万㎡，紧靠南京火车站商圈，紧邻规划中的火车站北广场包含商业MALL、商铺、写字楼等多种物业形态。
项目进展：目前已签约利群集团百货商场、大型购物超市、幸福蓝海电影院、优悦KTV等主力店面。
开业时间：预计2015年底。
世茂茂悦港
项目地址：下关区南通路。
基本信息：茂悦港定位于社区商业中心，面向世茂外滩新城6000多户的社区商业配套，未来的茂悦港，将拟建金融中心、高端会所、游艇俱乐部、甲级5A写字楼、定制私人会所、奢侈品专卖等商业配套，同时也将聚集大型餐饮、品牌连锁餐饮、特色餐厅、各国风情餐饮、轻音乐酒吧等。
项目进展：目前自持商业面积主力店已有部分达成进驻意向，日后大型超市、西餐店及各路美食将云集茂悦港。
开业时间：待定。
意义：对于周边产生消费辐射，起到区域内补缺提档商业档次的作用。
【河西】
南京涵碧楼
地理位置：建邺区河西中部滨江地区，紧邻扬子江大道与汉中门大街，距离长江只有500米远。
基本信息：南京涵碧楼占地76亩，是地上20层楼，地下2层的综合开发案。项目规划有大型ShoppingMall、宴会厅、办公大楼、国际会议中心、酒店式公寓等综合体，总投资规模超过5亿美元。
开业时间：预计为2014年4月。
南京汇金中心
地理位置：南京市河西江东南路与江山大街交汇处。
基本信息：南京汇金中心规划300米双塔，其中涵盖了万豪酒店、超5A办公、精品办公、精品公寓、国际购物中心、时尚消费街区等9大顶级业态，更有23000平米中央广场，南京汇金中心建成后总体量将逾110万方，成为河西乃至南京最大商务综合体项目。
开业时间：未定。
清江苏宁广场
地理位置：江东北路与清凉门大街交界处。
基本信息：项目规划建设SOHO办公商业综合体，结合苏宁电器旗舰店，以及休闲娱乐等配套商业，形成一站式消费服务中心。
开业时间：未定。
华新丽华商业广场
地理位置：建邺区河西新城地区，河西大街以北，江东路以西，燕山路以东，楠溪江西街以南。
基本信息：华新丽华商业广场项目占地面积278236平方米，其中商业建筑70542平方米，酒店45347平方米；项目规划建设A级写字楼、五星级酒店、大型购物中心、精品专卖店、休闲广场及国际公寓。
项目进展：华新丽华商业广场正在建设中，商业美食街已经启动招商。
开业时间：未定。
南京环球贸易广场
地理位置：建邺区河西大街南侧，江东路东侧，白龙江东街北侧。
基本信息：南京环球贸易广场主要功能为商业办公、商业超市、商业零售、三产服务业、(餐饮娱乐等)停车场和会议中心等。主体为一座54层高的办公及酒店综合楼、2座分别高为43层和38层的公寓式酒店、4层商业裙房及三层地下室。
开业时间：2014年。
南京环宇城
地理位置：清凉门大街和北圩路交叉口
基本信息：项目整体为占地面积3.3万㎡、建筑面积23万㎡的城市综合体，包括8万㎡购物中心、4万㎡甲级写字楼、5万㎡酒店式公寓。
项目进展：中心招商率达50%，签约华润BLT精品超市、星美国际影城、玩具反斗城、H&M、GAP、UNIQLO六大主力商家。
项目特色：南京环宇城向业界传达一个全新的理念——“慢时尚”，为市民提供一个舒适、趣味、格调的新型都市生活“慢主场”。
开业时间：预计2014年4、5月。
此外，未来河西还将有苏宁睿城、金奥国际中心、世界贸易中心、海峡城、金鹰、德基、乐天百货、新百、金基精品商业街等多个商业体项目上市。目前金鹰正在建设中，具体开业时间未定。
【江心洲】
江岛新天地
地理位置：江心洲
基本信息：整个江岛新天地总建筑面积4.5万平方米，面朝夹江，背靠江北新区，将会重点强化购物休闲的游玩特征。整个项目地下两层，地上三层，总铺位56个。主力店占比60%以上，以餐饮和零售为主，娱乐和服务各占20%。
项目进展：目前已有DKNY、琉璃工坊、青柚粤港料理、北京华联、BHG精品超市、艾米1895、艺＋美术馆、珍宝坊等近百户商家表达了合作意向。
开业时间：青奥前。
对于这么多商业体，多数人表现出来的是开心，然而在已经上市以及未来将上市的商业体中，河西、江宁占了大多数，但是这么多的商业体真的有必要吗？记者在实探的过程中发现，河西奥体部分商业体冷冷清清，陷入了“无人区”的泥潭。
与河西、江宁的“遍地开花”相比，居住人口也较多的江北、仙林商业体却寥寥无几，一个金鹰奥莱城担起了仙林商业中心的重任，虽然后面还会有仙鹤新天地的上市，但是与河西、江宁相比，则逊色多了。刚需重镇江北则更不在话下。
⑵ 南京钟灵街有哪些商场
南京钟灵街有以下商场：
1. 金轮新天地购物中心
金轮新天地购物中心位于钟灵街道核心地带，是钟灵街的繁华商业中心之一。购物中心拥有各类国际知名时尚品牌、休闲服饰、美食餐饮等多样化的商品和服务。这里汇集了众多购物爱好者的消费选择，为当地居民提供了便捷的购物环境。
2. 万达商业广场
万达商业广场是钟灵街另一大商业综合体，拥有广阔的商业面积和丰富的业态布局。商场内不仅有各类时尚服饰品牌，还有各种娱乐设施如电影院、KTV等，同时餐饮美食也是其一大特色，能满足不同消费者的需求。
3. 华润苏果购物中心
华润苏果购物中心是钟灵街一家知名的连锁超市型购物中心，涵盖了食品、日用品、家居用品等各类商品。此外，购物中心内还有多个餐饮品牌和休闲娱乐设施，为顾客提供了便利的一站式购物体验。
商场具体介绍：
南京钟灵街的商场主要有金轮新天地购物中心、万达商业广场以及华润苏果购物中心等。这些商场覆盖了多个品牌和各类商品，满足了消费者多样化的购物需求。无论是时尚服饰、美食餐饮还是生活日用品，这些商场都能提供丰富的选择。其中金轮新天地购物中心和万达商业广场更是集购物、休闲、娱乐等多功能于一体，为消费者提供了舒适便捷的购物环境。而华润苏果购物中心则以其丰富的商品种类和实惠的价格，吸引了众多居民前来购物。这些商场的存在，进一步提升了钟灵街的商业氛围，也推动了当地的经济发展。
⑶ 南京市城镇土地使用税实施办法
第一条根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条件》（以下简称《暂行条例》），特制定本实施办法。第二条凡在我市行政区划以内的市区、县城、工矿区和县属镇（建制镇）范围内拥有土地使用权的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照森举《暂行条例》和本办法的规定缴纳土地使用税。
凡缴纳土地使用税的单位和个人，不再缴纳土地使用费。第三条纳税人不在纳税土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计缴土地使用税。第四条土地使用税以土地管理部门核发的土地使用权证书确定实际占用的土地面积为计税依据；尚未取得土地使用权证书的单位和个人，应及时到所在地的土地管理部门办理申报登记，并在税务部门限定的时间内申报纳税。第五条我市土地使用税每平方米年税额如下：
＜font size=+1＞
市区等级一二 三四五此拿碧六七
元7．0 4．53．01．51．00．70．5
县 等级一二
元0．4 0．2
＜/font＞
（具体土地等级范围见附件“南京市城镇土地分级”）第六条土地等级的变动，由市土地局会同市税务局报市政府确定。第七条在我市工矿区未划定之前，涉及跨等级的企业，按主厂区所在地的等级缴纳土地使用税。第八条除《暂行条例》第六条规定的免税范围外，下列土地暂缓缴纳土地使用税：
（一）个人所有的居住房屋占地及院落；
（二）房产管理部门在房租改革前经租的居民住房用地；
（三）国家机关、人民团体、军队以及由国家财政部门拨付事业经费的单位职工宿舍用地；
（四）单位和个人举办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园以及敬老院、疗养院、福利院用地；
（五）街道、居委会、文化站以及县、区工会举办的没有营业收入的俱乐部、活动室、图书馆、阅览室等群众文化活动场所的用地。第九条民政部门举办的安置残疾人员的福利工厂、其中残疾人占全厂人数百分之五十（含百分之五十）以上的，经所在地税务机关审核，报市税务局批准，可给予免税照顾。第十条除本办法第八条规定外，纳税人缴纳土地使用税确有困难需要减免的，由所在地税务机关审核后，报市税务局按有关规定办理。第十一条土地使用税按年计算，分上、下半年两期（上半年五月份，下半年十一月份）缴纳，缴纳税额大的单位，可以按季缴纳。第十二条纳税人应在本办法公布之日起三十日内携现有土地权属、位置、面积、等级、用途等资料，向所在地税务机关办理申报纳税手续，经审核后，再按规定的纳税期限缴纳土地使用税。
凡经土地管理部门批准新征用的土地。应自批准之日起三十日内，到土地所在地税务机关办理申报手续。第十三条纳税人使用土地发生变更的，应到土地管理部门办理变更手续，并在办妥手续次日起十五日内到土地所在地税务机关缴纳税变更手续。第十四条土地管理部门应当向土地所在地税务敏岩机关提供有关资料，并将其批准的单位和个人使用土地的文件副本抄送土地所在地税务机关。第十五条土地使用税的征收管理，按照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》规定办理。第十六条本办法由南京市税务局负责解释。第十七条本实施办法自一九八九年元月一日起执行。
南京市城镇土地分级
一级：指沿街道两则。
1．新街口广场：东至中山东路南北侧75、76号；南至中山南路东西侧81、130号；北至中山路东西侧199、200号；西至汉中路2号、铁管巷口。
2．鼓楼广场：南至黄泥岗口、联营售票处；北至高云岭口、中央路30号；中山北路至鼓楼街口、鼓楼百货商店。
3．夫子庙：贡院西街至健康路两侧，东市场、西市场，贡院街东至永安商场、解放电影院，西至瞻园路口。
4．大行宫至太平巷、火瓦巷口。
5．山西路广场：东至丁家桥、南至湖北路口；东南至天天商场、军人俱乐部；西北至人和街口、儿童影剧院；西至傅佐路、山西路38号。
二级：
1．新街口地区：
东至洪武北路、长白街；
南至内秦淮河、白下路；
西至上海路、明瓦廊、大香炉、木料市；
北至珠江路、广州路范围内。
2．夫子庙地区：
东至长白街、秦淮河；
南至长乐路；
西至天青街、马巷、铜作坊；
北至白下路、内秦淮河范围内。
3．鼓楼地区：
东至进香河路、北京东路、安仁街、高楼门、百子亭、肿瘤医院；
南至珠江路、广州路；
西至上海路、云南路；
北至高云岭范围内。
4．山西路地区：
东至玄武门；
南至洞庭路、高云岭、云南路、北京西路；
西至清凉古道、水佐岗、西康路；
北由和会街、三牌楼、将军庙、马台街、童家巷至城墙范围内。
三级：紧接二级辐射区。
1．东由南京火车站的新庄村经和平门、玄武门、解放门、太平门、富贵山、后半山园、前半山园、李府街、后标营、瑞金路、公园路、通济门外大街沿城墙到武定门。
2．南至长乐路、秦淮河。
3．西至虎踞南路、虎踞北路、南祖师庵、大桥南路。
4．北由大桥南路经护河、金川河、长江新村，长江机器制造厂、南京汽车站、和平门煤站沿铁路至新庄村范围内。
5．热河路地区：
东由挹江门城墙至兴中门、姜家园路；
南至中山北路、惠民河接姜圩路；
西由长江边的中山码头至江边路；
北至建宁路、朝月楼、江边路范围内。
6．秦淮区地区：
东至养虎路、晨光厂东围墙；
南至宁铜铁路；
西至西街、小市口；
北至秦淮河范围内。
四级：
1．六城区行政区范围内、三级外围的零散边远地区。
2．栖霞区：小市镇、迈皋桥镇、教陵卫镇行政区范围。
3．雨花台区：七里镇（石门坎、双桥门、土城头、武定新村一、二、红花村居委会）、雨花镇（雨花台、西羊巷、普德村、五贵里、钱家村、安德门、小行、桥南村居委会、雨花新村街道办事处）、雨花乡（互农村、集合村、雨花村、小行村）、红花乡（红花村、九龙村、东风村）、江东乡（茶亭村、江东村、清江村、中保村、叶圩村、新街村、向阳村）行政区范围。
五级：
1．栖霞区：燕子矶镇、尧化镇、栖霞镇（九个居委会及栖霞村、石埠桥乡、十月乡、新合乡）、尧化乡（尧化村、尧辰村）、玄武湖乡（蒋王庙村、仙鹤村）、紫金山乡（钟灵街村、教陵卫村、小卫街村、苜蓿园村）、迈皋桥乡（万寿村、五塘村、红山村、迈皋桥村、藤子村、小营村）、燕子矶乡行政区范围。
2．雨花台区：板桥镇（板桥、桥南、绿洲居委会、上海梅山冶金公司、古雄村、螺丝桥、二道桥、棉花堤居委会）、西善桥镇（西善桥、新河、建宁居委会、梅山铁矿区）、雨花乡（丁墙村、花神庙村）、沙洲乡（沙洲村）、红花乡（夹岗村、七桥村）、七里镇（海福巷、响水桥居委会）、江东乡（河南村、河北村）、石门坎乡（石门坎村、四方村）行政区范围。
3．大厂区：山潘街道办事处，西厂门街道办事处、卸甲甸街道办事处行政区范围。
4．浦口区：浦口镇、南门镇、东门镇行政区范围。
六级：
1．栖霞区：龙潭镇、马群乡、玄武湖乡（岔路口村、五旗村、徐庄村）、紫金山乡（后庄村、沧坡门村、余粮村）、迈皋桥乡（兴卫村、奋斗村）、尧化乡（王子楼村、吴边村、尧胜村、乌龙村）、栖霞镇（钱家渡村、衡阳村、长林村、大山口村）仙林农场行政区范围。
2．雨花台区：铁心桥乡（尹西村、铁心桥村）、西善桥乡（古遗井村、梅山村、西善桥村、泰山村、油坊村）、红花乡（翁家营村、广洋村、果园村）、石门坎乡（杨庄村、牌楼村、联合村、高桥村、石山村、百青定村）、沙洲乡（莲花村、中和村、双河村、青石村）行政区范围。
3．大厂区：葛塘镇（葛塘街居委会）、长芦镇（水家湾居委会）行政区范围。
4．浦口区：三河乡行政区范围。
七级：
1．栖霞区：摄山乡、八卦洲乡、花园乡、营防乡、长江乡行政区范围。
2．雨花台区：江心洲乡、双闸乡、铁心桥乡（定坊村、高家库村、中路五村、马家店村、新河村）、西善桥乡（吴村、四圩村）、板桥镇（落星村、陈叶村、柿子树村、大方村、石闸村）行政区范围。
3．大厂区：葛塘镇（除葛塘街居委会之外的行政村范围）、长芦镇（除水家湾居委会之外的行政村范围）。
4．浦口区：沿江乡、顶山乡、盘城乡、永丰乡行政区范围。
县城、建制镇：
一级：
六城镇、珠江镇、在城镇、东山镇、淳溪镇、湖熟镇、汤山镇、冶山镇行政区范围。
二级：
五县除上述一级以外的建制镇行政区范围。